La vivienda es un derecho humano fundamental, esencial para la seguridad, la salud y el bienestar. Sin embargo, millones de personas en todo el mundo luchan por encontrar viviendas asequibles y adecuadas.
En pleno siglo XXI, seguimos siendo una sociedad que permite que las personas vivan en condiciones menos que favorables.
La crisis mundial de la vivienda está impulsada por la desigualdad económica, la urbanización rápida y las dinámicas del mercado. Afecta tanto a los países en desarrollo como a los desarrollados.
El problema
Antes de abordar el problema, es importante definir primero de qué se trata.
Según Britannica, la falta de vivienda es el estado de no tener un hogar o un lugar de residencia permanente.
Pocos problemas sociales son tan visibles como la difícil situación de las personas sin hogar. La falta de vivienda es ahora una realidad común en ciudades, suburbios e incluso algunas zonas rurales.
Las Naciones Unidas informan que aproximadamente 1.600 millones de personas en todo el mundo carecen de acceso a una vivienda adecuada, con alrededor de 100 millones de personas viviendo sin hogar.
Las Naciones Unidas han declarado que “una vivienda adecuada es un derecho humano básico, esencial para el bienestar de todos”. Resolver la crisis de la vivienda implica crear sociedades inclusivas, sostenibles y compasivas, donde cada individuo, sin importar su estatus económico u origen, tenga un lugar seguro al que llamar hogar.
En ciudades de todo el mundo, la vivienda asequible se ha vuelto cada vez más escasa, lo que ha elevado los alquileres y ha obligado a muchas personas a vivir en condiciones inseguras o en asentamientos informales.
Factores clave que contribuyen a la crisis
Existen varios factores que han contribuido en gran medida a una crisis que parece empeorar con el tiempo.
** Urbanización y crecimiento de la población
La urbanización ha acelerado rápidamente en las últimas décadas. Para el año 2050, se estima que dos tercios de la población mundial vivirán en ciudades.
En América del Sur, ciudades como Buenos Aires y Bogotá enfrentan una rápida urbanización, lo que crea una necesidad crítica de viviendas asequibles. Las villas miseria, como Villa 31 en Buenos Aires, se han expandido a medida que los residentes de bajos ingresos luchan por pagar una vivienda formal.
De manera similar, Manila, en Filipinas, enfrenta el desafío de acomodar a su creciente población, lo que ha provocado la proliferación de asentamientos informales en áreas vulnerables a inundaciones e incendios.
** Desigualdad económica
La brecha entre ricos y pobres se ha ampliado a nivel mundial, y los mercados de vivienda reflejan esta disparidad.
En Europa, particularmente en ciudades como Berlín y Londres, el aumento de los precios de la vivienda ha marginado a las familias de ingresos bajos y medios. La crisis de alquiler en Berlín ha generado protestas, con residentes exigiendo un mayor control de los alquileres y reformas en la vivienda, ya que la gentrificación y los inversores extranjeros han desplazado a los locales.
En América del Sur, São Paulo ha experimentado un aumento en los proyectos inmobiliarios de lujo, mientras que sus favelas continúan expandiéndose debido a la falta de opciones de vivienda asequibles.
** Políticas gubernamentales y fallas del mercado
Es importante destacar que las políticas gubernamentales pueden empeorar las crisis de vivienda cuando limitan el desarrollo de nuevas viviendas o no controlan la especulación.
En Corea del Sur, particularmente en Seúl, la falta de viviendas asequibles para los jóvenes se ha convertido en un problema urgente. Los precios elevados de las propiedades y la especulación en los mercados inmobiliarios han dejado a muchos sin la posibilidad de comprar una casa, obligándolos a depender de sistemas de alquiler como el modelo “Jeonse”, que requiere grandes depósitos de suma global que muchos no pueden pagar.
En Chile, la rápida urbanización en ciudades como Santiago ha superado la capacidad del gobierno para proporcionar viviendas asequibles, lo que ha resultado en el aumento de asentamientos informales y un grave hacinamiento.
** Financiarización global de la vivienda
Cada vez más, la vivienda se trata como una inversión, en lugar de una necesidad básica.
En ciudades como Barcelona y Dublín, los precios de la vivienda han sido impulsados por plataformas de alquiler a corto plazo como Airbnb, así como por inversores institucionales que compran propiedades como activos.
** Cambio climático y desastres naturales
El cambio climático está emergiendo como una amenaza significativa para la vivienda, especialmente en regiones vulnerables.
Un ejemplo claro se da en Bangladesh, que está lidiando con el aumento del nivel del mar, lo que está desplazando a millones y empujándolos a barrios marginales urbanos ya sobrepoblados en ciudades como Dhaka.
En América del Sur, Perú ha sido afectado por inundaciones frecuentes, lo que ha provocado la destrucción de asentamientos informales y ha dejado a muchos sin hogar.
El desplazamiento relacionado con el clima se está convirtiendo en un factor crítico de las crisis de vivienda en ambas regiones.
** Crisis de migración y refugiados
La crisis migratoria ha agravado la situación de la vivienda en regiones como Europa y Asia.
Grecia e Italia continúan enfrentando escasez de vivienda mientras luchan con olas de refugiados del Medio Oriente y África.
En ciudades como Berlín y París, la crisis migratoria también ha sobrecargado los recursos habitacionales. Estas ciudades han visto un aumento en el número de solicitantes de asilo, lo que ha llevado a la sobrepoblación en refugios y una escasez de soluciones habitacionales a largo plazo.
Muchos migrantes se ven obligados a vivir en refugios temporales o en la calle, lo que contribuye al aumento de la falta de vivienda.
Consecuencias de la Crisis de Vivienda
La crisis de vivienda global tiene graves implicaciones sociales, económicas y de salud.
En Buenos Aires, Villa 31 y otros asentamientos informales carecen de saneamiento y atención médica adecuados, lo que agrava los riesgos para la salud pública, especialmente durante la pandemia de COVID-19.
En Mumbai, millones de personas viven en barrios marginales superpoblados como Dharavi, donde el acceso al agua potable y el saneamiento es sumamente limitado. Mientras tanto, en Londres, las familias de ingresos medios están siendo expulsadas de la ciudad, obligadas a mudarse a suburbios lejanos y soportar largos desplazamientos.
La falta de vivienda es otra consecuencia trágica. En ciudades como Los Ángeles, São Paulo y París, el nivel de personas sin hogar ha alcanzado cifras sin precedentes a medida que las opciones de vivienda asequible desaparecen. Las ciudades de carpas han surgido en estos centros urbanos, presentando nuevos desafíos para los gobiernos locales mientras luchan por proporcionar servicios y refugios adecuados.
En Buenos Aires, los asentamientos informales como Villa 31 se han expandido debido a la falta de viviendas asequibles. La rápida gentrificación ha desplazado a familias de bajos ingresos de los centros urbanos, empujándolas a barrios marginales inseguros y superpoblados. Los esfuerzos del gobierno para regularizar estas áreas informales han sido lentos, y muchos residentes viven sin acceso a agua potable, saneamiento o derechos legales sobre sus viviendas.
En Hong Kong, los precios altísimos de las propiedades han llevado al auge de los “nano-apartamentos”, diminutas viviendas que promedian alrededor de 15 metros cuadrados. Estas unidades son a menudo la única opción asequible para jóvenes profesionales y residentes de bajos ingresos en uno de los mercados de vivienda más caros del mundo. En Daca, Bangladesh, los migrantes climáticos rurales, desplazados por inundaciones y el aumento del nivel del mar, se están mudando a barrios marginales donde la infraestructura ya está al límite.
En Berlín, la gentrificación rápida y la inversión extranjera han disparado los precios de la vivienda, lo que ha generado protestas masivas. El stock de vivienda históricamente asequible de la ciudad está disminuyendo, ya que la compra especulativa y los alquileres de Airbnb reducen la disponibilidad de viviendas a largo plazo. En 2021, los residentes votaron a favor de expropiar grandes propietarios para combatir la crisis de vivienda, aunque sigue siendo un tema controvertido.
Soluciones Potenciales para la Crisis de Vivienda
Abordar la crisis global de vivienda requiere enfoques innovadores y multifacéticos. Los gobiernos, los desarrolladores privados y las organizaciones internacionales deben colaborar para crear soluciones habitacionales que sean inclusivas, sostenibles y escalables.
Los gobiernos y desarrolladores deben priorizar la construcción de unidades de vivienda asequibles. Las asociaciones público-privadas pueden ayudar a estimular el desarrollo de hogares para poblaciones de bajos ingresos.
En Chile, el gobierno ha colaborado con desarrolladores privados para crear proyectos de vivienda social, aunque sigue siendo un desafío satisfacer la demanda.
Las ciudades necesitan reformar las leyes de zonificación para permitir desarrollos de vivienda más densos y asequibles.
Seúl ha comenzado a flexibilizar las restricciones de altura y aumentar la densidad de las viviendas urbanas para abordar su crisis de vivienda, pero se necesitan más reformas para garantizar la asequibilidad para los residentes de bajos ingresos.
En ciudades como Berlín, se han implementado medidas de control de alquileres para estabilizarlos y evitar el desplazamiento. Fortalecer las protecciones para los inquilinos en ciudades de todo el mundo es crucial para garantizar la seguridad habitacional para las poblaciones vulnerables.
En regiones propensas a desastres climáticos, la construcción de viviendas sostenibles y resilientes ante desastres es fundamental.
Bangladesh está trabajando en soluciones habitacionales resilientes al clima para áreas en riesgo de inundaciones, aunque se necesita financiamiento y apoyo internacional para ampliar estos esfuerzos.
Colombia ha solicitado ayuda internacional para apoyar los esfuerzos de vivienda para los refugiados venezolanos. La cooperación global y el financiamiento son esenciales para abordar el desplazamiento y las crisis de vivienda en regiones que enfrentan desafíos migratorios.
Conclusión
La crisis global de vivienda es uno de los desafíos más urgentes de nuestro tiempo, afectando tanto a naciones desarrolladas como en desarrollo.
Desde los barrios marginales de Buenos Aires hasta la crisis de alquiler en Berlín, la inseguridad habitacional es un problema complejo que exige una acción internacional coordinada.
Resolver esta crisis requerirá una combinación de reformas políticas, desarrollo sostenible y un compromiso renovado para tratar la vivienda como un derecho humano fundamental.
Garantizar que todos tengan acceso a una vivienda segura, asequible y digna no solo es un imperativo moral, sino también esencial para fomentar sociedades más equitativas y sostenibles.
A largo plazo, la vivienda debe ser replanteada como un derecho humano, y no como una simple mercancía de mercado.
No abordar la crisis de las personas sin hogar profundizará aún más las desigualdades sociales y tendrá profundas implicaciones para la salud pública, el desarrollo económico y la cohesión social.
